כתבו ותרויחו! השתמש בתוכן שלנו
  • הירשם
  • ‏מהו Shvoong?‏
  • כניסה
    כניסה
    זכור את שם המשתמש שלי שכחת את הסיסמה?

סיכומים וביקורות קצרות

.

שפות
דף הבית של Shvoong>משפטים ופוליטיקה>איך להשכיר ולשמור על שקט נפשי ?

.

איך להשכיר ולשמור על שקט נפשי ?

מאת: Algi    

מחבר : מקורות, אלכס
  • Summary rating: 5 stars (13 דירוגים)
  • ביקורים : 579
  • מילים:900 
  • תגובות : 0
בבעלותכם נכס שרכשתם לצאצאיכם לכשיגדלו או כהשקעה ומקור הכנסה לעת זקנה, או אולי דירתכם שעזבתם בכניסה לבית אבות או בית
דיור מוגן. אתם בוודאי מעוניינים להשכיר את דירתכם מהר ובמחיר נוח ככל האפשר, ולשמור על הנכס שברשותכם במצב טוב. להלן, צרור מספר עצות שימושיות שתוכלו לנצל.
בעיות עם שוכר יכולות להתעורר בתחום התשלומים, גרימת נזק לדירה או לתכולתה, או קושי בפינוי הדייר. חוזה ובטחונות מתאימים, תמיד יכולים לעזור, אך בחירה נכונה של השוכר חשובה לא פחות כדי להימנע מראש מהליכים ארוכים, יקרים ומייגעים בבתי משפט.
רבים הם השוכרים הטובים וההגונים שיעמדו  בהתחייבויותיהם בזמן וגם ישמרו על הנכס, אך יש גם אחרים. בסופו של דבר עליכם מוטלת האחריות לבדיקת השוכר וקבלת בטחונות מתאימים לעמידה בכל התחייבויותיו.
דעו להתעקש ולעמוד על שלכם בדברים החשובים לכם באמת. אל תתפתו דווקא להצעה של שכר הדירה הגבוה ביותר. עדיף להפחית משכר הדירה או אף להפסיד שכר דירה של מספר חודשים מאשר להפסיד שכר דירה של שנים והוצאות משפטיות עבור פינוי שוכר בלתי הגון.
בפגישתכם הראשונה עם השוכר שאלו אותו לעיסוקו ומהן מטרות השכירות (מגורים, משרד וכדומה), ובהמשך ציינו אותן גם בחוזה. אם השכירה היא למטרות עסקיות, והשוכר ירצה לנכות מס במקור על דמי השכירות שישלם לכם. כמו כן, חשוב שתדעו שהשכרה למטרות שאינן מגורים, תחייב אתכם בתשלום מס שבח בעת מכירת הדירה.
הסכימו רק למה שמתאים למטרותיכם ומותר ע"פ החוק. בדקו מהו מספר הדיירים שיתגוררו בדירה, ילדים, מבוגרים ואם יש חיות בית.
חקרו אם לבני הבית תחביבים מיוחדים העלולים ליצור בעייה עם השכנים נגינה בחצוצרה או בתופים למשל: שאלו למקצועות השוכרים והיכן גרו קודם. מומלץ גם להתקשר ולשאול חוות דעת והמלצות.
כבר בתחילת המשא ומתן, ודאו כי השוכר יכול לספק לכם בטחונות במספר צורות:
א. ערבים - שיהיו מוכנים לחתום על החוזה ועל שטרי הערבות,  להבטחת כל התחייבויות השוכר כלפיכם על פי החוזה.
ב. בקשו לחלק את גובה הערבות למספר שטרי ערבות (למשל, בגובה של 2,000$ כל אחד) כדי לשמור בידיכם את הגמישות לחלט שטר אחד בהפרה של תנאי השכירות.
ג. דאגו לזיהוי הערבים
ניתן לזהותם ע"י תעודת זהות ומקום עבודתם. אם אפשרי שחלק מהערבים יהיו שכירים וחלק עצמאיים, תובטח לכם גמישות בשעת הצורך.
ד. חתימת חוזה
טפלו בחתימת חוזה באמצעות עורך דין מנוסה בניסוח חוזי שכירות ושטרות ביטחון ומתמצא במיסוי. וודאו גם כי חוזים שטיפל בהם עמדו במבחן מעשי ומשפטי.
אל תחשבו שאם קבלתם שכר דירה מראש הגנתם על עצמכם. מה אם השוכר לא יפנה את הדירה או יגרום לה נזקים ? דאגו להבהיר את ציפיותיכם ולהבטיח את הדברים ומראש.
"פרוטוקול מסירה" הוא מסמך כתוב שעליכם להכין - מסמך המציין את מצב הדירה והציוד הנמצא בה. את הפרוטוקול יש להכין לפני מסירת הדירה ולצרפו לחוזה.
אל תמסרו מפתח ואל תרשו הכנסת חפצים כל עוד החוזה, השטרות והפרוטוקול לא חתומים במלואם ע"י השוכר והערבים.
העברת האחריות לחשבונות 1. ארנונה ומים - רשות מקומית
עם חתימת החוזה דווחו לרשות המקומית את שם הדייר ומספר תעודת הזהות שלו, לצורך תשלומי הארנונה, המים וכדומה, ודאגו לקבל אישור על הדיווח כך יגיעו החשבונות על שמו של הדייר, וחובות ניתן יהיה לגבות רק מן הדייר עצמו, ולא מבעלי הבית. 2. טלפון - בזק
חובות טלפון של דיירים עוזבים עלולים לגרום נזק עצום. ניתן להימנע מכך ע"י העברת קן הטלפון על שמו של השוכר. יש להחתים את השוכר על התחייבות בלתי חוזרת (שתצורף לחוזה) להחזיר את הבעלות על הקו  לבעלים מיד בסיום החוזה. העברה זו כרוכה בתשלום נמוך, אך מונעת בעיות יקרות. 3. חשמל - חברת החשמל
יש להודיע לחברת החשמל את שמו של השוכר ומספר תעודת הזהות שלו, כך שחשבונות החשמל יישלחו אליו, והחובות אם יהיו, ייזקפו לחובתו. העברה זו אינה כרוכה בתשלום. 4. ועד בית - מסים
דאגו לקבל מהשוכר אישור ועד בית על סילוק מיסיו עד תום השכירות. עם סיום החוזה יש לבצע את הפעולות הנחוצות להשבת המצב לקדמותו. רצוי לסכם עם השוכר בחוזה, שבחודש השכירות האחרון תהיו רשאים להביא שוכרים חדשים ולהציג את הדירה. השוכר יאפשר זאת על פי תאום מראש, בשעות סבירות וכאשר הוא נוכח בבית. גמר השכרה טובה !
פורסם ב-: מאי 19, 2007
דרגו את התקציר : 1 2 3 4 5
הוסף את התגובה שלך תרגם שלח קישור הדפס
הבא

.